Как высчитывается кадастровая стоимость имущества во Владивостоке
Кадастровая стоимость недвижимости или земельных участков напрямую влияет на величину налогов на имущество. При завышенной стоимости владелец имущества, неважно, юридическое лицо или физическое, несет повышенные расходы. Важно понимать процесс расчета кадастровой стоимости.
Часто после кадастровой оценки объекта недвижимости или земли, собственник с удивления обнаруживает, что стоимость его имущества изменилась. Изменения могут быть как в меньшую, так и в большую сторону.
Каждый из вариантов может привести к негативным последствиям. В случае увеличения кадастровой стоимости, вам придется платить больший налог. При значительном уменьшении стоимости, ваша недвижимость может резко потерять залоговую стоимость или привлекательность на рынке недвижимости. Если вы не согласны с оценкой, вы можете оспорить кадастровую стоимость имущества.
Как проводится кадастровая оценка и переоценка
Где узнать кадастровую стоимость? В «Росреестре» - этот орган государственной власти уполномочен создавать и вести кадастр. Обратившись в данную инстанцию вы сумеет узнать кадастровую стоимость, а также другую информацию о вашем имуществе, содержащуюся в реестре.
Росреестр не занимается кадастровой оценкой стоимости недвижимости и земли. Проведение таких работ находится в ведомстве федерального БТИ. Последняя организация в свою очередь провела конкурс в каждом регионе среди организаций, которые могут оценивать стоимость имущества. В результате в каждом регионе появилось несколько лицензированных организаций, которые имеют право проводить оценку для кадастра.
Методика проведения оценки
Отдельно изучить каждое здание в такой огромной стране невозможно, для этого потребовались бы значительные ресурсы. Поэтому оценка проводится массово. Никто не рассматривает отдельное помещение или участок земли. Берется группа объектов, которые, по мнению оценщика, схожи по характеристикам, и каждому зданию в этой группе присваивается одинаковая оценка. Такой способ оценки регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010г. №508.
Такие группы создаются на основе ряда характеристик, которые влияют на цену. К таким характеристикам можно отнести:
- Назначение объекта;
- Текущее применение постройки или земли;
- Удаленность от центра города или другого населенного пункта;
- Развитость инфраструктуры;
Группы составляются на основе всей информации, которую удалось получить оценщику. В расчет также может приниматься рыночная стоимость.
На основе этих данных высчитывается цена квадратного метра для всей зданий группы. Умножив цену на площадь конкретного помещения, оценщик получить кадастровую стоимость.
Разумеется, такой подход не дает точного результата. При рассмотрении стоимости каждого конкретного объекта, становится ясно, что оценка при массовом подходе получается усредненной. Поэтому предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости, а для этого полезно знать, как она высчитывается.
