Как снизить налог на землю и недвижимость – оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году

Кадастровая стоимость недвижимости используется при расчете налога, арендной платы или выкупной цены. При определении кадастровой стоимости, недвижимость оценивается массово. Особенности конкретного здания или постройки не учитываются. Это может иметь решающее значение.

В результате такого подхода юридические и физические лица обнаружили, что кадастровая стоимость их недвижимости завышена. Поэтому им приходится платить завышенные налоги и аренду.

Государство пытается выправить положение. С 1 января 2017 г. действует новый закон «О государственной кадастровой оценке». В этом законе прописан новый порядок определения кадастровой стоимости. Переходный период со старого законодательства на новое продолжится до 2020 года.

Сегодня этот закон применяется не во всех случаях. Если государственная кадастровая стоимость недвижимости и земли была определена до 1 января 2017 года, то оспаривание кадастровой стоимости проводится по старым законам. В Приморье вся недвижимость была оценена раньше.

В Приморском крае с кадастровой стоимостью связана и другая проблема. По новому законодательству на переходный период, т.е. до 2020 года должна применяться кадастровая стоимость от 1 января 2014 года. Если стоимость была оспорена и снижена, должно применяться меньшее значение.

Чтобы описанная процедура действовала, администрация Приморья должна была принять соответствующее решение до 20 декабря 2016 года. Но они не приняли такого решения. Поэтому специальный режим определения кадастровой стоимости у нас не используется.

Поэтому оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году во Владивостоке все еще актуально.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

На практике оспорить стоимость довольно сложно. По старым правилам для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости есть два основания.

• Использование неверных сведений о недвижимости при проведении оценки;
• Если рыночная и кадастровая стоимость недвижимости были установлены в один день.

В первом случае речь идет об ошибках в:

• Определении местоположения недвижимости, назначения, разрешенного использования и других факторах влияющих на цену.
• Неправильном использование данных при расчете.
• Неиспользовании данных об аварийном состоянии объекта.
• Технических ошибках. Опечатка, описка и подобное, что повлияло на стоимость в кадастре.

Во втором случае кадастровая стоимость определена верно, но превышает рыночную стоимость.

Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2017 году

Оспаривать кадастровую стоимость можно в суде или в комиссии при росреестре. Физические лица могут сразу подавать заявления в суд, юридические лица и государственные органы вначале обязаны подавать документы в комиссию.

К заявлению необходимо прикрепить пакет документов:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при оспаривании по этому основанию);
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (при оспаривании путем установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости).

Если вы сразу обратитесь в суд, вам также потребуется заключение эксперта по отчету. Документы необходимо подать в бумажном и электронном виде.

На комиссии ваше заявление будут рассматривать не меньше одного месяца, в суде процесс рассмотрения займет как минимум два месяца. В ходе суда может быть произведена независимая оценка кадастровой стоимости участка или недвижимости. В качестве свидетелей могут вызвать оценщика.

Если суд или комиссия примет положительное решение, стоимость будет снижена, налоги и прочие выплаты по недвижимости будут пересчитаны.

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости земли и недвижимости

Обычно суд или комиссия отказывают в уменьшении стоимости недвижимости. Нередко приводят к проигрышу технические или процессуальные ошибки, которые допускает заявитель. Типичные ошибки:

• Неправильно определение основания для пересмотра кадастровой стоимости;
• Несоблюдение досудебного порядка решения вопроса для юридических лиц;
• составление отчета оценщика или положительного заключения эксперта с нарушениями (чаще всего – несоответствие характеристик объектов-аналогов характеристикам объекта оценки, применение или неприменение необходимых корректировок и др.);
• Непредоставление достаточного количества доказательств недостоверности сведений об объекте недвижимости.

Такие ошибки обходятся дорого. Ведь заявитель впустую тратить деньги на оценки, экспертизы и подготовку документов. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости во Владивостоке лучше доверить опытному юристу.