Выселение
у матери была 1.2 дома, она переписала ее на сына, но она прописана там. он теперь хочет продать эту 1.2 дома. может ли он это сделать? может ли он выписать ее без ее ведома и согласия?
Здравствуйте, Алена
По существу вашего вопроса можем сообщить следующее. Согласно Гражданскому кодексу РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества. Если мать "переписала" ее на сына (т.е. в установленном законом порядке передала право собственности сыну, зарегистрировав передачу в Федеральной регистрационной службе), то сын является полноправным собственником 1/2 доли в праве собственности на дом. Наличие зарегистрированного по месту жительства лица (матери) не влияет на право сына распоряжаться своей долей. Однако, регистрация в доме дает матери право проживания в помещении. Выписать зарегистрированное лицо из дома возможно в случае его добровольного согласия или на основании судебного решения. Возможность выселения по суду будет зависеть от формулировки договора которым оформлялась передача доли сыну (договор дарения и т.п.) (если в нем указано право проживания матери), от желания собственника второй доли дома и ряда других условий.
Если выписать не получится, то доля будет продаваться с обременением в виде проживания матери.
Кроме того, поскольку собственность долевая, Гражданским кодексом установлен ряд правил, связанных с правами остальных собственников долей. Например,при продаже доли одним из собственников остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
