Юридическая фирма "Верум" защитила недвижимость своего клиента от посягательств со стороны бывшего собственника

25 февраля 2016

К нам в юридическую фирму «Верум» обратился гражданин, к которому был предъявлен иск о возврате подаренной квартиры. В ходе ознакомления с ситуацией стало известно, что несколько лет назад между ним и дарителем был заключен договор дарения квартиры, по которому даритель сохранял право проживания в ней. После подписания договора даритель на несколько лет уехал из страны, вернулся полгода назад и спустя пару месяцев после приезда направил собственнику письмо с требованием расторгнуть договор и вернуть квартиру. В обоснование требования он заявил, что наш клиент грубо нарушил его право проживать в этой квартире, поскольку не разрешает ему вселиться туда, а также сдает эту квартиру в аренду третьим лицам.

В ответ собственник предложил ему урегулировать вопрос мирным путем, однако даритель обратился с иском в суд. В суде он завил, что наш клиент запрещает ему проживать в спорной квартире, не отдает ключи, сдает эту квартиру в аренду третьим лицам и просил суд расторгнуть договор дарения и вернуть ему квартиру. В качестве доказательств он сослался на показания свидетелей и факт обращения в полицию.

Тщательно изучив фактические и правовые обстоятельства данного дела, специалисты нашей юридической фирмы пришли к выводу, что требования истца были незаконны. Он изначально не собирался вселиться в спорную квартиру, а лишь хотел создать видимость нарушения его прав с целью расторжения ранее заключенного договора и получения квартиры в собственность.

В судебном заседании в ходе допроса свидетелей со стороны истца юристы ЮФ «Верум» смогли установить, что ни один из них не может подтвердить факт запрета дарителю жить в спорной квартире. При этом, никто из них не знал, обращался ли даритель к нашему клиенту по вопросу вселения в квартиру; они лишь сообщили, что несколько раз приезжали к квартире, звонили в дверь, но им никто не открывал, потому что квартира пустовала.

По факту обращения дарителя в полицию также удалось установить, что это обращение не было связано с нарушением его прав: он только просил установить личности людей, проживающих в спорной квартире.

Таким образом, все доказательства, предоставленные истцом, были обращены в пользу нашего клиента.

В дополнение к этому суду были представлены доказательства, подтверждающие согласие собственника на проживание дарителя в спорной квартире: письмо, адресованное дарителю, с предложением о вселении, документы о расторжении договора аренды квартиры. Кроме того, в суде был допрошен свидетель, подтвердивший, что даритель до заявления требований о расторжении договора дарения по вопросу вселения к собственнику не обращался, связь с ним не поддерживал и никаких требований не предъявлял, в связи с чем нашему клиенту просто не было известно о его желании проживать в спорной квартире.

Оценив предъявленные доказательства, суд счел позицию истца необоснованной, а доводы в защиту нашего клиента – убедительными, и отказал в удовлетворении исковых требований. Таким образом, юристы нашей компании отстояли право собственности клиента на подаренную ему недвижимость.