Добрый день! Возникла такая проблема - сдали 3-ех комнатную квартиру с ремонтом, подписали договор на один год. Квартиранты резко по какой то причине съехали через три месяца, квартиру убили полностью, она требует хорошей чистки и в двух комнатах ремонт, в ванной комнате замена раковины, вытравление клопов. За все платить отказываются. Сможем мы возместить ущерб через суд и стоит ли вообще с ними судиться, есть ли смысл. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Анастасия!

Спасибо за вопрос. По существу обращения сообщаем следующее.

По смыслу гражданского законодательства арендатор недвижимого имущества несет ответственность за сохранность переданного ему имущества, обязан использовать его в соответствии с условиями договора аренды, либо назначением имущества.

В Вашем случае необходимо анализировать договор аренды. Если квартиру Вы передавали по акту, где указали какое имущество с какими характеристиками передаете, и в случае судебного разбирательства сможете доказать, что повреждение имущества произошло по вине арендатора - тогда смысл судебной тяжбы есть. В ином случае, судебная практика по такого рода делам стоит на том, что без соответствующих подтверждающих документов (акт передачи, опись передаваемого имущества с подробным описанием что именно передавали, фотографии, подписи арендатора, возможно представителей ТСЖ, свидетельские показания и т.п.) доказать, что ущерб причинен действиями арендатора очень проблематично. В суде арендатор явно будет ссылаться, что все повреждения были и ранее.

За досрочное расторжение договора, если его условиями было предусмотрено взыскание штрафа, Вы имеете право требовать с арендатора уплаты такового.

Кроме того, оценить ущерб Вы можете с помощью независимой оценки, воспользовавшись услугами соответствующих организаций. В любом случае, первое что следует сделать - написать письменную претензию арендаторам, с требованием возместить ущерб. При отказе - исковое заявление в суд, при наличии достаточных подтверждающих доказательств, о которых говорилось ранее: опись, акт, оценка, фотографии и т.п.